יום חמישי, 10 באוקטובר 2013

משרדים יוקרתיים להשכרה בתל אביב

רוב העסקים נרתעים מבחירת משרדים יוקרתיים להשכרה במיוחד כאשר מדובר במשרדים להשכרה בתל אביב והסביבה וזאת כיוון שהחשש העיקרי הוא המחיר. נכון, אמנם המחיר יקר יותר על פי רוב אך יש לשים לב לדברים חשובים לא פחות, הנשמעים באותה הנשימה עם אותם משרדים יוקרתיים להשכרה ברחבי הארץ. יוקרתיות מעיד גם על קדמה, על מערכות מתקדמות, על תכנון ברמה גבוהה ובמילים אחרות על איכות.

עיצוב והתאמה אישית של משרדים יוקרתיים להשכרה בתל אביב


 משרדים מתקדמים – מה הכוונה?

כאשר אנו מציינים "משרדים מפוארים" או "משרדים יוקרתיים" להשכרה אנחנו בעצם אומרים "משרדים שחשבו בהם על הכל" מהפרטים הקטנים ועד לויזואל והדברים הבולטים לנו ברושם הראשוני של המקום.

החשיבות של מערכות מתקדמות, טכנולוגיה ותנאים טכנולוגיים, תשתיות ומערכות חשמל ומיזוג היא גבוהה, כיוון שמכלול זה משפיע על התפעול השוטף של המשרד. עסקים פועלים, הם עסקים שלעובדים נוח בהם, שיש בהם מענה מקיף וכמובן, שנראים טוב.

האם משרדים יוקרתיים להשכרה בתל אביב יקרים יותר?

אם לבחון את הנתונים היבשים, אכן כן, משרדים יוקרתיים להשכרה בתל אביב אכן יקרים יותר מאשר משרדים סטנדרטיים, ואפילו פחות מסטנדרטיים ברחבי העיר. אך יש לבחון את הדברים לעומק. כלומר, מה אנחנו מקבלים בתמורה למחיר, ולפי זה לבחון האם משתלם לנו או לא.

ראשית, יש לציין שמשרדים יוקרתיים לרוב יושבים בבניינים ייצוגיים ומרשימים, דבר הנתפס עבור הלקוחות כאמין ובטוח. בניינים מסוג זה לא רק נראים טוב מבחוץ, על פי רוב יש להם חברה של ניהול נכסים הדואגת לשירותי אחזקת מבנים מתקדמת ומקיפה ולכן הבניין יישאר ברמתו הגבוהה ובמיתוגו לאורך שנים.

שנית, בניינים כמו אלו כוללים תשתית של לובי ומודיעין, לרוב שמירה או אבטחה בחלק משעות היום, מעליות וחניה. כלומר, כל התנאים שיהיה לך ולעובדים נוח ונעים להגיע לעבודה מידי בוקר.

שלישית, משרדים יוקרתיים אמנם כוללים את היתרונות שציינו עד כה, אבל חשוב עוד יותר לציין שהמערכות המתקדמות נועדו להתריע טוב יותר על תקלות ומצבי חירום, לחסוך במים וחשמל, לאפשר מודולריות המשתנה מעסק לעסק בקלות וכמובן, שהכל יראה ייצוגי ומרשים בדיוק כמו שהיינו שואפים.

אם כך, ניתן לומר שבחירת משרדים מפוארים להשכרה בתל אביב היא אמנם לא האופציה הזולה ביותר מבין ההיצע, אך היא מבוקשת יותר, היא משתלמת לטווח הארוך והיא נוחה הרבה יותר.

יום שני, 19 באוגוסט 2013

משרדים להשכרה בתל אביב – נדלן מסחרי משולב עם מגורים



משרדים יוקרתיים להשכרה בתל אביב
לפני כעשור ואף שניים, היה מקובל שבניינים המשלבים מסחר ומגורים הם בניינים פחות איכותיים ופחות אטרקטיביים מאשר בניינים מסחריים או בנייני מגורים. כיום התמונה שונה לגמרי.

כאמור כשאנו מדברים על משרדים להשכרה בתל אביב והסביבה, בהם משלבים מגורים ומסחר, הכוונה לבניינים בהם קומת הקרקע ולעיתים הקומות הראשונות (קומות 1-3) הן קומות עסקים, כאשר קומת הקרקע היא לרוב חנות, מספרה, מכולת, מסעדה ועוד, ואילו הקומות מעל הן קומות משרדים וחברות שונות. מעל קומה שלישית או מעל קומת הקרקע, ישנן קומות של מגורים פרטיים.

כיום משרדים משולבים מסחר ומגורים הם יעד מבוקש שהוביל, כנגזרת, עליה במחיריהם של נכסים מסוג זה. עליה זו יש בה בהכרח כדי להעיד על העלייה בביקוש לנכסים המשולבים וההבנה כי הם למעשה אטרקטיביים בדיוק כמו נכסים המיועדים רק למגורים או רק לעסקים.

מה אטרקטיבי בבניינים משולבים בתל אביב ?

חברות תיווך משרדים ומסחר, הבינו כבר מזמן את הערך הטמון במבנים המשלבים בין משרדים להשכרה ודירות למגורים. הדבר בא לידי ביטוי בנגישות, בחשיפה ובאיכות ללא פשרות. איך כל זה משתלב יחד? זה כבר לא סוד שבתל אביב כל פיסת נדל"ן למגורים או למסחר היא מבוקשת עד מאוד. בעלי הנכסים השונים משקיעים ללא הרף בנכסים השונים ומביאים אותם לקדמת השורה בערך הנכסים.

אחד היתרונות הבולטים ביותר של בניינים המשלבים מסחר ומגורים הוא המיקום. מיקומם לרוב הוא ברחובות הראשיים, בסמוך למרכזי קניות גדולים, בצירי תנועה של רחבים והולכי רגל כאחד. דבר זה מהווה חשיפה גדולה יותר לעסקים, נגישות וכמובן לוקאליות המאפשרת לאלו המתגוררים סמוך לעסק להנות משירותים שונים ולהעדיף את אותם העסקים הסמוכים על כאלו אחרים.

על איכות ניתן לומר שזו החלטת בעל הנכס, בעלים שמעדיפים לשמר את רמת הנכס שלהם ברמה הגבוהה ביותר, ישקיעו בתשתיות השונות, בעיצוב הייחודי, במתן מענה לעסקים השונים וכן בשירותים מתקדים של ניהול נכסים ואחזקתם.

מחפשים משרדים להשכרה בתל אביב?

בין אם אתם מחפשים משרד להשכרה בתל אביב שיכלול מספר חדרים בגדלים שונים או אפילו חדר ישיבות ולובי מרשים, ובין אם אתם מחפשים קליניקה להשכרה בתל אביב לטיפולים או לייעוץ כל אלו ניתן למצוא בבניינים המשולבים, המציעים גם גישה נוחה לבניינים, על פי רוב גם חניה סמוכה, יוקרתיות ורשמיות חסרי תקדים וכן מחירים מוזלים יותר ביחס לבנייני היוקרה המציעים קליניקות, משרדים וחנויות בבניינים מסחריים חדשים ובמרכזי הקניות השונים.

רבים מהרופאים, המטפלים השונים, הפסיכולוגים, עורכי הדין ורואי החשבון כבר עלו על הפטנט ומיישמים אותו. השכרת משרדים בתל אביב בבניינים משולבים מציעים מגוון רחב של אפשרויות ולא נופלים מהבניינים המסחריים המשווקים ללא הרף עבור עסקים וחברות שונות.

יום רביעי, 7 באוגוסט 2013

5 סיבות לחפש משרדים להשכרה להייטק בתל אביב

להשכרה משרדים בתל אביב
חברות הייטק המחפשות משרדים להשכרה בתל אביב מצוידות בדרך כלל ברשימת דרישות ספציפיות הקשורות בעיסוקן המשתנה בין חברה לחברה. בשוק הנדלן בתל אביב ישנם משרדים להשכרה שתוכננו מראש עבור חברות ההייטק ומאפשרים מודולאריות, דינאמיות וגמישות מירבית עבור החברות השונות העתידות לאכלס את הבניינים.
בניינים כאלו פרוסים בכל גוש דן, בהרצליה פיתוח, בצומת רעננה, בקרית אריה בפתח תקווה, בבורסה ברמת גן ועוד.

למה דווקא לחפש משרדים להשכרה להייטק בתל אביב ?

1. תחבורה מכל מקום ובכל זמן – תל אביב היא עיר ללא הפסקה, כמעט כמו מרבית חברות ההייטק, הידועות בשעות העבודה האינסופיות שלהן. לשם כך יש למקם את משרדי חברות ההייטק במיקום מרכזי, נגיש ונוח כמו העיר תל אביב בה ניתן להתנייד ברכבים פרטיים בנוחות, בתחבורה ציבורית כמו מוניות שירות, מוניות ספיישל, אוטובוסים ורכבות ואפילו למגיעים מרחוק ישנה אפשרות להגיע ולחזור בטיסות מהצפון ומהדרום

2. מתחמי עסקים מעודדים צמיחה ושאפתנות – משרדי הייטק מתרכזים בעיקר במרכזים ומתחמים עסקיים בנויים בהם ישנם שירותים מתקדמים, שכנות לעסקים מתחרים ובעיקר אווירה עסקית. אמנם הייטקיסטים לא ידועים בחליפות כמו שלרוב מדמיינים אותם אך סביבה עסקית עשירה מעוררת יצירתיות ורצון לצמוח ולהתפתח.

3. הכל כלול – מלבד האווירה בסביבה העסקית, מתחמים עסקיים מציעים שירותים נוספים כמו מגוון מסעדות ובתי קפה, שירותי דואר ובנק, רשתות פארם ועוד. כל אלו מקלים על העובדים במתחמים שעות ארוכות ומאפשרים להם גמישות ונגישות לאותם מספקי שירות במרחק הליכה מהעבודה.

4. יתרון בינלאומי – חברות הייטק בינלאומיות מעדיפות תמיד לשבת בסמיכות לערים המרכזיות תל אביב וירושלים. אם קיימת שאיפה אצלכם להחשף לקהל בינלאומי נוח וחכם יותר יהיה לחפש משרדים להשכרה בתל אביב.

5. מגוון אפשרויות – להבדיל מאזורים אחרים בארץ, השכרת משרדים בתל אביב פתוחה למגוון אפשרויות ומתחמים רבים, לכל מתחם אופי מעט שונה וייחודיות. מחלק מהמתחמים נשקף נוף הים ומחלקם נוף אורבני ישראלי במיטבו.

אם לא השתכנעתם עד עכשיו מומלץ לעשות סיור ולהתרשם מאיכותם ומרמת הגימור הגבוהה של מרבית מהמשרדים להייטק בתל אביב כי אין טוב ממראה עיניים!

יום חמישי, 25 ביולי 2013

Why should you buy a luxury offices in Tel Aviv?

Economic city of Israel which has the most businesses is Tel Aviv. Many commercial towers were built in Tel Aviv and investors to initiate luxury towers, more inviting, more attractive and advanced their internal systems at international level.

Convenience and accessible
Business and many employees arrive to Tel Aviv from nearby towns. Accessibility and convenience in reaching significant and usually choosing a location of luxury towers is Close to transportation stations (as the train).

Luxury office rent in Tel Aviv
An integral part of their being luxury towers, offer various luxury office towers rent highest finish levels. Exclusive towers offer advanced infrastructure, economical and maintenance is higher, and that for each tower have a company that manages and takes care of the maintenance building.

Environment prestigious towers
Luxury towers are often located close to the center of commercial and business centers, which include: restaurants, cafes, banks, and more. Closeness to all those, creates comfort for employees and improves their conditions.

There are a variety of Luxury commercial projects in Tel Aviv and Central Israel. Investors and entrepreneurs are invited to contact us for a professional real estate Advisory Services in Israel and international connections.


יום שני, 15 ביולי 2013

חדרי דיונים מפוארים במשרדים להשכרה בתל אביב

ישנם מספר אלמנטים היוצרים רושם ראשוני חיובי בעולם העסקים: יוקרתיות המבנה מבפנים ומבחוץ, לובי הקבלה ופינת ההמתנה, ייצוגיות העובדים ואדיבותם, ואולי יותר מהכל חדרי הדיונים. אמנם לרוב מדובר בעיצוב מוקפד, שאינו כרוך בהשקעה כספית גבוהה, אך ככל שעולה המודעות לתחום עיצוב הפנים והשיווק הסמוי, כך גם עולה רמת הדרישה של לקוחות ושל אנשי העסקים בעצמם.

המילה האחרונה בעיצוב חדרי דיונים היא חדשנות וטכנולוגיה, לצאת מהקופסא וליצור חללים נוחים, פראקטים ומרשימים. אם בעבר הסתפקו בשולחן גדול וסביבו מספר כסאות, היום השמיים הם הגבול. עיצוב חדרי דיונים עבור משרדים מפוארים בתל אביב מתחילים בבסיס הכולל שולחן רחב, ייחודי על פי רוב וסובבים לו כסאות נוחים ומעוצבים לא פחות. השולחן והכסאות מותאמים לצפיה בקירות מסך יוקרתיים ובטכנולוגיה מתקדמת נוספת, בניהן: צגי טאצ' אישיים, הדמיות תלת מימד ועוד.

בסיורים שערכתי לאחרונה במפוארים מבין מגוון משרדים להשכרה בתל אביב מצאתי לא מעט ייחודיות. השולחן שהיה פעם מרובע, עגול או אובלי הפך למשולש ולצורות אמורפיות. הכסאות שהיו מצופים פעם בעור יוקרתי היום הרבה יותר נוחים, גמישים בתנועותיהם ומכניסים לא פעם צבע ורעננות לחדר הדיונים.

מי מכם המתחיל בימים אלו עיצוב של משרדים בתל אביב קרוב לודאי נעזר במעצבי פנים ואדריכלים על מנת להגיע למראה האידיאלי עבור בית העסק, אך גם אלו המחפשים או נכנסים למגוון משרדים להשכרה בתל אביב או לא, בוודאי כבר חושבים על המראה, החידושים בתחום וכיצד אפשר להיות מיוחדים ולהפתיע.

הנה כמה טיפים לתכנון חדרי דיונים במשרדים:

• במידה ומירב תשומת הלב צריכה להיות מופנת לבנאדם מרכזי אחד, יש לאפשר לכל הנוכחים בחדר הדיונים ראות מקסימאלית לאותו הכיוון. במידה ותשומת הלב לא חייבת להיות לנקודה אחת יש לאפשר ראות טובה לכל נוכח כך שיהיה לו נוח להתנהל בדיון.
• ריווח מקומות הישיבה הוא כלל מפתח לנוחות בחדר דיונים, הערכה נכונה של מספר ממוצע של יושבים בדיון יכולה להקל בתכנון המקום
• הכניסו צבע ורעננות לחדר הישיבות, מראה צעיר, חם רענן משרה אווירה נינוחה וחיובית יותר. שימו לב לשילובי הצבעים ולמינונים כיוון שעודף עלול לגרום לתחושות הפוכות לגמרי.
• סקרו את שוק הגאדג'טים העדכני ביותר ושלבו מעט מהטכנולוגיות החדשות, העומדות בסטנדרטים שלכם ומתאימות לצרכים שלהם.
• שימו לב! במידה והחלטתם לעצב ולתכנן בעצמכם ללא עזרה של מעצב פנים למשרדים או אם אלו הם משרדים להשכרה המגיעים באופן מובנה אם חלק מהמראה הכללי, דאגו להתאים את החלל לעסק שלכם, לחשיבה שלו ולייעודו, אך גם תעיזו לשנות ולחדש.

חווית עסקים מוצלחת לכולם!

יום רביעי, 12 ביוני 2013

משרדים בת"א – למצוא משרדים להשכרה בהזדמנות

כולם כבר יודעים ששוק המשרדים והנדל"ן העסקי בתל אביב נמצא בשיאו בשל התחרות הרבה על כל מטר רבוע בעיר. יתרה מזאת, גם על שכנותיה (רמת גן, הרצליה ועוד) הבשורה לא פוסחת. מה ניתן לעשות?

איך מוצאים משרדים להשכרה בת"א ?


לא הרבה יודעים אבל גם בסביבת מחירי עתק כמו בתל אביב, ניתן למצוא משרדים להשכרה בהזדמנות . כדי לאתר את ההזדמנויות יש להיות עקביים ודרוכים לכל מה שמתרחש במרחב הנדל"ני של העיר.

המילה "בהזדמנות" לפעמים צריכה להחשיד אך לרוב מדובר בפוטנציאל אדיר שחבל לפספס ולכן, מומלץ לבדוק משרדים בהזדמנות בתל אביב ובסביבתה, לתחקר ברמה מקיפה ולשים לב לכל פרט בנכס. יכולות להיות סיבות שונות שבעקבותן הנכס "בהזדמנות".

מהן הסיבות?


פרויקטים בהקמה שזקוקים לדחיפה כלכלית
בעלי נכסים המעוניינים להשכיר את הנכס שלהם באופן מידי ולא סובל דיחוי.
דיירים משכירים שחייבים לעזוב את הנכס באופן דחוף ומסיבות שונות לפני גמר החוזה
נכס שרמת הגימור שלו נמוכה מהבניינים באותו אזור או באותו הבניין/מבנה

ועוד...

איך עושים זאת?


את רוב המידע על משרדים להשכרה בהזדמנות תוכלו למצוא רק במשרדי תיווך. למה? – כיוון שאלו יסיעו גם לבעלי הנכסים וגם לדיירים המפנים את הנכס באופן המהיר והיעיל ביותר.

למשרדי מתווכים יש מאגר, לעיתים בלעדי, של נכסים להשכרה. ניתן לומר שמאגר הנכסים שלהם מקיף ואקטואלי יותר מרוב לוחות האינטרנט. בנוסף, למשרדי תיווך יש את הכלים וידע להתאים את המשרד או החנות למחפשי הנכס. הניסיון שלהם והיכולת שלהם לספק נכסים בהזדמנות הוא כלי משיכה ללקוחות פוטנציאלים.

מציאת משרדים להשכרה בהזדמנות דורשת זמן ולכן צריכה להיות גמישות. לעיתים מרגע שמוצאים אותם, צריכים להכנס באופן מיידי – גם לאפשרות כזו יש להיערך בהתאם. מי שימתין מספיק – ימצא את הנכס האידיאלי עבורו ובמחיר מוזל משמעותית.

יום חמישי, 30 במאי 2013

משרדים בתל אביב – מה עתיד פה ב 50 השנים הבאות

אדריכלים ויזמים מכל העולם שוקדים ימים ולילות על מיזמי העתיד, בשילוב עם פיתוח אזורים וחידושים שעוד לא ראו מעולם. הצורך לחדש, לרענן, ליעל וליצור הם שמניעים אותם לחשוב על העתיד. לא העתיד בשנתיים הקורות אלא דווקא על איך יראו נופי העולם בעוד 50 שנים.

בשביל לתכנן בקפידה מבנים שיספקו שירותים מתקדמים, ניתן לראות ניצני מהפכה בבניה כבר בימים אלו, בגורדי השחקים הגדולים בעולם, בעיצובם ובייעודיהם. כמדברים על גורדי שחקים לא מתכוונים רק לבנייני משרדים ועסקים אלא גם בנייני מגורים.

אם עד היום רוב השוק של גורדי השחקים הופנה למסחר ועסקים, היום הדבר שונה והמגמה מתפתחת היא להפוך את המבנים לקומפלקסים ייחודיים המשלבים מסחר לצד מגורים. הצורך בנגישות מירבית, במיוחד באיזורים צפופים ועמוסים הוא הכרח המציאות והוא יכול להוות יעול משמעותי לזמן ואפילו יתרום לאיכות הסביבה.

אז איך כל זה קשור לתל אביב הקטנה שלנו?


אדריכלי ישראל הנימנים עם אדריכלי העולם המערבי, שואפים לחדש ולרענן בכל הזדמנות וגם הם צופים את העתיד לבוא ובהתאם מתכננים את העיר תל אביב ובכלל את גוש דן במגוון פרוייקטים מתקדמים, אשר חלקם יפרסו לאורך השנים וחלקם בתהליכים מתהווים של ממש.

כידוע, בארץ כל פרוייקט נפרס לאורך מספר שנים וישנם אפילו כאלו הנפרסים על עשורים. אחד מאותם הפרוייקטים העתידים להיבנות הוא פרוייקט הרכבת הקלה בירושלים שמטרתו לשפר את התחבורה הפנימית בתל אביב ולאפשר נגישות מלאה למקומות בעיר, במקביל למערכת הרכבות הארצית והתחבורה במוניות ואוטובוסים. פרוייקט הרכבת הקלה בתל אביב בשלבי תכנון ועתיד להיות חלק מהמהפכה של תל אביב.

תל אביב 2013

מלבד התחבורה גם הצפיפות במגורים, היעדר השטחים המיועדים לפארקים ציבוריים והביקוש העולה של צעירים בעיקר להגיע לעיר הגדולה הם צרות של העיר.

כבר בעבר מצאו את הפיתרון של בנייה לגובה, אך היום השאיפה היא בנייה לגובה המיועדת להרחיב את שוק ההיצע הנדל"ני של תל אביב ובעצם לשבור את בועת הנדל"ן השוברת שיאי מחירים מידי שנה. גורדי השחקים שישלבו מסחר לצד מגורים ויכללו בתוכם: פארקים וצמחיה, גינות ציבוריות בקומות שונות, שטחים פתוחים, מתחמים מסחריים, בנקים, קופות חולים, מקומות בילוי ואפילו מלונות.

אל אותם קומפלקסים של גורדי שחקים משולבים יבנו באופן תת קרקעי רכבות מהירות וכן תחנות של רכבת קלה ותחבורה ציבורית נוספת. כל אלו ישפרו את דרכי ההגעה לעיר וההתניידות בתוכה. המעבר לשימוש בתחבורה ציבורית נוחה, יעילה, מגוונת ורחבת יעדים ישפר באופן משמעותי את הנגישות לעיר ובתוכה, אך מעל הכל יתרמו לסביבה.

תרומת הקדמה למסחר ולעסקים בעיר


מתחת גורדי השחקים העתידים להיבנות, יבנו מתחמים מסחריים עשירים שיאפשרו קרבה ממשית ללקוחות פוטנציאליים. אם עד היום לקוח קרוב נחשב בשכונה הסמוכה וברדיוס של 20 ק"מ, בעתיד הלקוחות יוכלו להיות ממש מעל העסק ורק לרדת במעלית הנכונה לקומה הנכונה. מתחמים מסחריים שוכנתיים הם מגמה שכבר היום הופכת להיות טרנד חיוני ומצליח בכל שכונה, אפילו אלו המקורבות ללב המסחר, ולא רק בתל אביב.

המבנים החדשים, עתידים להיבנות בצורות אמפרפיות, קומות לא אחידות בגודלן, בצבעים בהירים ומאירי פנים ובעיקר, לשבור את התדמית התעשייתית של מבני הברזל והזכוכיות של גורדי השחקים. בנוסך, המבנים עתידים לשלב טכנולוגיות מתקדמות וחסכוניות. מערכות מיזוג אוויר, אינסטלציה וחשמל יהיו ידידותיים לסביבה, ימוחזרו ויופקו מהשמש באופן מרוכז לכל מבנה ויצמצמו את עלויות המחיה והשכירות פלאים.

אם כך, אלו שיחפשו משרדים להשכרה בתל אביב בעוד כ-50 שנים יוכלו לבחור משרדים סטנדרטיים בבניין בן 60 קומות או משרדים מפוארים להשכרה בתל אביב בבניינים בני 70 קומות ומעלה. ולהוות חלק מנוף אורבני צעיר, חדשני, מהפכני ואיכותי לסביבה בלב בירת הכלכלה של ישראל – תל אביב.

יום רביעי, 22 במאי 2013

ניהול נכסים ואחזקת מבנים מפוארים בתל אביב

ריכוז בנייני המסחר והמשרדים בתל אביב היא מהגבוהות בארץ. את מרבית הבניינים ניתן לראות למרחקים שכן אלו גורדי שחקים ומגדלים מפוארים מרשימים בארכיטקטורה שלהם וכמובן שרובם ממותגים.

הדרישה למשרדים מפוארים בתל אביב היא מהגבוהות בישראל וזאת עקב הדרישה להיות קרוב ללקוחות ואולי יותר להיות במרכז העניינים. לכן קמים עוד ועוד מגדלים מפוארים ויוקרתיים בעיר.

ניהול נכסים לבניינים מפוארים

ככל שרמת הגימור במבנים גבוהה יותר, הן מבחינה חיצונית והן מבחינה פנימית, המבנה יהיה יוקרתי יותר ויציע קרוב לוודאי שירותים מתקדמים כאלו שלא קיימים במבנים סטנדרטיים או מבנים ישנים.

כידוע, על יוקרה משלמים ולכן מחירי משרדים להשכרה במגדלים מפוארים יקרים יותר מבניינים סטנדרטיים או משרדים פשוטים. המחיר כולל נוחות ללא פשרות ותשתיות מתקדמות לעסקים ולחברות. בבניינים מסוימים ישנה התאמה גם להייטק ולחברות סטארט-אפ הדורשות חדרים נקיים, מעבדות ותנאים מיוחדים אחרים.

בנוסף, במגדלים מפוארים יש חשיבות לחברת ניהול נכסים מקצועית המנהלת את הבניין. רוב הבניינים היום מחזיקים חברה של ניהול נכסים הדואגת הן לניהול השוטף של הבניין והן לכל הנושאים הנלווים של אחזקת מבנים וטיפול בתקלות ושימור מתקנים ותשתיות.

חברת ניהול נכסים היא לרוב חברה חיצונית, מקצועית בתחומה, שכל עניינה הם הנושאים השוטפים של הבניינים אותם היא מנהלת. תחזוקת מבנה מפואר או מבנים עם תשתיות מתקדמות נוטים להיות רגישים לתקלות ולכן יש צורך בזמינות של אנשי מקצוע מוסמכים שיהיו בקשר שותף עם הבניין ויטפלו מידית בתקלות, מהקטנות כמו בעיות מיזוג ועד תשתיות חשמל ועוד.

נת"מ ניהול נכסים

נת"מ ניהול נכסים היא מקצועית מהוותיקות והמובילות בישראל, עם פריסה ארצית מלאה. החברה מספקת סל רחב של שירותים בתחומי הנדל"ן המסחרי והתעשייתי, בניהם שירותי ניהול בניינים וכן אחזקת בניינים. בנוסף, החברה מציעה גם שירותים ייחודיים עבור בניינים יוקרתיים גם למסחר וגם למגורים.

יום רביעי, 24 באפריל 2013

משרדים יוקרתיים בבורסה ובתל אביב


משרדים להשכרה בבורסה
אין כל ספק כי תל אביב וגוש דן הפכו בעשר או חמש עשרה השנים האחרונות ללב זירת העסקים הישראלית, מקום בו ממוקמים כל בעלי העסקים הגדולים ביותר, הבורסות למיניהן ולא מעט חברות מהמובילות בשוק. אפילו מי שעסקיו ממוקמים באזורי תעשייה מחוץ לעיר נוהג להחזיק משרד בעיר שבו יוכל לקיים פגישות עסקים וישיבות.

הנהנים העיקריים מפריחתה הנדל"נית של תל אביב ושכנתה רמת גן, הם בעלי חברות ועסקים רבים מחפשים משרדים יוקרתיים להשכרה בבורסה  ובמגדלי תל אביב שכן בשל התחרות, המשרדים מושקעים יותר וגם תחרות המחירים כבר בשיאה ולכן מכאן כנראה שרק תרד, בעיקר בשל התפתחות מגדלי יוקרה של משרדים ומסחר בפריפריה של המרכז..

משרדים יוקרתיים עם נגישות תחבורתית


הבורסה נהנית ממיקום מעולה, בסמיכות לצירי תנועה מרכזיים כגון נתיבי איילון, כביש 4 וכביש 1. מרכז העסקים בבורסה נמצא במרחק הליכה מתחנת רכבת ארלוזרוב ולנוחות הנוסעים בו ישנו גשר המקל עד מאוד על הנסיעה ברכבת, שכן הוא מאפשר בהליכה קצרה להגיע לאזור העסקים, לעצלים יש גם תחבורה ציבורית שתחסוך את עשרות המטרים הבודדים באופן שוטף ולאוכל כל שעות היממה.

משרדים להשכרה בבורסה לרוב ממוקמים באזור שסביב רחוב אבא הלל, שבו קווי אוטובוס רבים וישנן גם תחנות מוניות רבות. לטובת בעלי הרכבים קיימים באזור חניונים רבים, חלקם חניונים מוסדרים של עיריית רמת גן, המציעים חנייה בתעריפים נוחים בכל שעות היום והלילה. זו היא נקודה חיובית מרכזית שיש לקחת בחשבון כשמחפשים משרדים להשכרה ברמת גן, שכן הן עובדים והן לקוחות זקוקים למקום חנייה מוסדר ונגיש בקלות.

משרדים להשכרה בתל אביב הם בעלי פריסה רחבה יותר, אך גם להם יש נגישות תחבורתית ברוב שעות היום. בנושא החניה, למרבית מבנייני העסקים והמשרדים בעיר יש חניות צמודות או בקומות תת קרקעיות אך לרוב מצוקת החניה מורגשת יותר.

משרדים יוקרתיים עם מיתוג אזורי


מלבד בורסת היהלומים שממוקמת באזור העסקים של הבורסה, חברות רבות ועסקים רבים בוחרים להתמקם שם. בין אם מדובר במשרד עורכי דין, רואי חשבון, כלכלנים וכו', משרדים להשכרה ברמת גן לרוב יהיו ממוקמים באחד מהמגדלים או הבניינים שבתחום אזור העסקים של רמת גן, המכונה, לא בכדי, הסיטי של ישראל.
הקרבה הפיזית וגם בנוף לגורדי השחקים בתל אביב יוצרת סביבת עסקים פוריה ועשירה יותר, נוף ורבני מסחרי ומרשים וכן כך גם עולה ערך המשרדים גם בבורסה וגם בתל אביב.

משרדים יוקרתיים עם חשיפה לקהל צרכני רב


לרווחת העובדים הרבים שפוקדים את אזור הבורסה, משופע האזור במסעדות, רשתות מזון מהיר, בתי קפה, קיוסקים וחנויות נוחות, כך שהפסקת הצהריים לעולם אינה משעממת. חברות רבות הממוקמות באזור הבורסה מגיעות להסדרים עם מסעדות האזור, כך שהעובדים נהנים מארוחת צהריים חמה ללא צורך לדאוג לכלכלתם בעצמם.

מלבד מסעדות ובתי אוכל קיימות במקום חנויות רבות עסקים קטנים שבזכותם האזור שוקק חיים. גם זה שיקול מרכזי כשמחפשים משרדים להשכרה, שכן משרד הממוקם באזור מסחרי בלבד פחות נוח עבור העובדים מאשר אזור המשלב בילוי ועסקים. גם למחפשים משרדים יוקרתיים להשכרה בתל אביב עולה הסוגיה הזו לדיון והיא בהכרח משפיעה בבחירת אזור ורחוב בו בוחרים להשכיר משרדים בעיר.

משרדים להשכרה בבורסה מול משרדים להשכרה בתל אביב


המון דמיון קיים בין שני אזורי המסחר, שכן, העיר תל אביב מציעה בתפוצה רחבה יותר את כל מה שיש במתחם הבורסה אך ישנן סיבות רבות לבחור דווקא לצאת מהעיר התוססת גם כאשר מדובר במרחק קצר. העיקר סביב הסיבות שכבר סקרנו: מחירי הנדל"ן המאמירים בתל אביב, החניה הבלתי אפשרית והצפיפות, ועוד. בעלי עסקים רבים מוצאים לנכון להעתיק את עצמם לאזור הבורסה, שם הם שומרים על נוחיותם אך בורחים מהחסרונות.

יום רביעי, 17 באפריל 2013

משרדים להייטק במגדלים המפוארים בתל אביב


מעטות החברות היכולות היום להחזיק משרדים מפוארים בתל אביב ולאפשר לעובדיה את הפריבילגיות שמשרדי 'גוגל' וחברות נוספות הציבו ברף הגבוהה ביותר על מנת ליצור סביבת עבודה נוחה וטובה עבור העובדים ובכך לשפר את ביצועיהם.

ובכל זאת, קיימות מספיק חברות המתחרות על משרדים מפוארים להשכרה בתל אביב ויוצרות שוק דינאמי בניהן ובין בעלי הבניינים. בעקבות ההתפתחות של תחום זה, קמו יזמים רבים שמצאו לנכון לפתח את הענף ומתכננים הקמה של מגדלים יוקרתיים נוספים. חלקם בשלבי תכנון וחלקם בשלבי בניה שונים.

כאשר מדברים על משרדים מפוארים לחברות עתירות ידע בתל אביב וגם באזורים אחרים בארץ, ישנם דפוסים קבועים החוזרים על עצמם ומתאימים את חלל המשרד דווקא עבור חברות הייטק שונות וכן חברות ביוטק.

 משרדים מרווחים בתל אביב – קשה היום לחשוב על משרדים מרווחים בתל אביב כיוון שכל שטח מנוצל וממוקסם עד תומו. החשיבה של משרדי ההייטק היא לפתוח את החללים, לרווח אותם וליצור חללי אופן-ספייס, חללים פתוחים, המטיבים עם האווירה הכללית ותנאי העובדים.


 משרדים עם חדרי ישיבות מתקדמים – למצוא משרדים להשכרה בתל אביב שיש להם חדרי ישיבות זהו סטנדרט שכיח ומקובל, אך לבקש חדר ישיבות מרווח ומתקדם בו קיימות יכולות פרזנטציוניות מתקדמות ומקיפות, זו כבר דרישה שיש להיערך אליה מראש. מכיוון שלא כל חברה דורשת חדר ישיבות מפואר, נינוח ומתקדם, חברות הייטק עושות התאמות עבור הצרכים שלהן באופן אישי. קיום בניינים ייעודיים להייטק וביוטק כוללים חדרי ישיבות מפוארים באופן מובנה.


 משרדים בקומות עצמאיות בתל אביב – למעט חברות גדולות ועתירות תקציבים, שבבעלותן בניינים עצמאיים שלהן, יתר החברות מחפשות משרדים להשכרה בתל אביב בקומה עצמאית או חצאי קומות על מנת לאפשר לעצמן מצד אחד ריווח ומצד שני המנועות משכנות קרובה ואינטראקציה יומיומית עם חברות אחרות השוכנות בבניין. כמובן שלבחירה זו ישנם שיקולים מקצועיים רבים נוספים.


•  משרדים מעוצבים להשכרה בתל אביב – משרדים בתל אביב ובכלל מגיעים ברמות גימור שונות. חלקם מגיעים ברמת גימור מעטפת והדייר מתאים ומעצב לעצמו את המשרדים בהשתתפות או שלא, ובהתאם לתנאי השכירות של המשרדים. משרדים להייטק בתל אביב מאופיינים בעיצוב צעיר, מודולארי, דינאמי וחדשני. שימוש בטכנולוגיה מתקדמת, חומרים חדשים ואפילו לא פעם ניתן למצוא משרדים חכמים ואקולוגיים.


 משרדים להשכרה לצד מעבדות וחדרים נקיים – חברות הייטק שונות, צריכות למצוא משרדים להשכרה הכוללים מעבדות ו/או חדרים נקיים. בעקבות הדרישה, בבניינים ייעודיים קיימת היום האופציה הזו מהווה יתרון משמעותי לחברות רבות. 



יום שלישי, 2 באפריל 2013

משרדים מפוארים להשכרה במגדלים יוקרתיים במרכז


אזור המרכז, קרי גוש דן, הפך בעשור האחרון להיות הסיטי של המדינה, אזור העסקים האולטימטיבי שכולם רוצים להיות בו ולהחזיק בו משרד. מתוקף הדברים, כגודל ההיצע כך גודל הביקוש וכך קבלנים רבים החלו להקים מגדלים רבי קומות, על מנת לספק שטחים מסחריים להשכרה לכל הדורש זאת. מגדלים רבים החלו לצוץ בכל רחבי גוש דן, תל אביב ורמת גן בעיקר, והפכו להיות להיט נדל"ני אמיתי. אז למה עדיף לחפש משרדים מפוארים להשכרה הממוקמים במגדלים יוקרתיים?

מגדלים יוקרתיים ממוקמים לרוב באזורי גישה נוחה

כשמחפשים משרדים מפוארים להשכרה במגדלים במרכז, המטרה היא למצוא משרד שממוקם באזור שהגישה אליו נוחה, הן מבחינת הגעה ברכב פרטי והן כזה הממוקם בקרבה אסטרטגית לצירי תחבורה מרכזיים, כשהעדיפות היא כמובן לרכבת. אנשי עסקים רבים המתגוררים בפרברים העירוניים של גוש דן, מעדיפים לחסוך את הפקקים המייגעים מדי בוקר וערב ולהשתמש בשירותי רכבת ישראל. מהסיבה הזאת, משרדים להשכרה במגדלים במרכז ממוקמים לעתים קרובות בסמוך לתוואי הרכבת, משם ההגעה הינה קלה ברגל או במונית.

משרדים מפוארים מציעים רמת גימור גבוהה

היתרון הגדול של משרדים מפוארים להשכרה במגדלים יוקרתיים במרכז הוא בהיותם שמורים, מוקפדים ומתוחזקים למופת. תנופת הבנייה והיעילות בה נבנים מגדלים אלו, הפכה להיות יתרון כלכלי שכן העלויות מצטמצמות באופן משמעותי והתוצאה היא שטח מסחרי שנבנה תוך הקפדה על הפרטים הקטנים ביותר בעלות משתלמת. המגדלים הם ברובם חדשים והמערכות בהם חסכוניות להפליא.

משרדים להשכרה במגדלים במרכז לרוב מאופיינים ברמת גימור גבוהה, כזו המעניקה תחושה יוקרתית לבאי המשרד ולעובדיו השוהים בו יום-יום. הקפדה זו מתבטאת בנוחות למשתמש של רשת החשמל, הטלפון והאינטרנט, הריצוף ואפילו האינסטלציה בחדרי השירותים.

יתרון נוסף של משרדים להשכרה המגדלים במרכז הוא כמובן הנוף העירוני המרהיב שנשקף מכל חלון וחלון. אנשים רבים מעידים כי עבודה בקומות גבוהות בהן הנוף נשקף למרחקים נותנת תחושה רווחה ומקלה על התחושות הקשות שלעתים עולות בימים ארוכים של עבודה אינטנסיבית במשרד.

פינוק לעובדים במשרדים מפוארים

משרדים מפוארים להשכרה במגדלים במרכז ממוקמים לרוב בסמיכות רבה למרכזי עסקים ובילוי, המשופעים במסעדות, רשתות פארם, בנקים, סניפי דואר ועוד. קירבה זו היא יתרון עצום לעובדים, שכן היא מקלה על שגרת יומם עמוסה ומאפשרת להם לערוך את סידוריהם הדחופים בעת הפסקת הצהריים שלהם או בתום יום העבודה. סמיכות זו היא אידיאלית  מבחינה נוספת, שכן לעובדים מוצעות אפשרויות רבות לארוחת הצהריים שלהם, והגיוון רב. משרדים רבים מגיעים להסדר עם מסעדות הממוקמות בקרבת משרדים להשכרה המגדלים במרכז, וכך מציעים בונוס נוסף לעובדיהם, שמהם נחסכת הטרחה שבדאגה לארוחת הצהריים שלהם.

יום רביעי, 13 במרץ 2013

משרדים להשכרה לחברות הייטק


חברות הייטק המחפשות משרדים להשכרה להייטק מצוידות לרוב במפרט דרישות ספציפיות להם באופן ייחודי. משרדים להשכרה לחברות ההייטק וכן חברות סטארט אפ מאופיינים בצרכים שונים וייחודיים מייתר הצרכים המשרדיים הסטנדרים. לרוב המיקום של החברה אינו כל כך קריטי, אך במידה חשיבות המבנה היא קריטית במיוחד ויכולה לקבוע אם עסקה תיסגר או לא.

משרדים להשכרה להייטק לפי נגישות


חברות הייטק ידועות בשעות עבודה ארוכות ולעיתים מסביב לשעון. הדבר נכון במיוחד עבור חברות סטארט אפ שהפריצה הגדולה עוד לפניהן. בשל הריבוי בשעות, יש צורך בפונקציות שונות כמו למשל נגישות תחבורתית הפועלת 24 שעות ביממה, מתחמי חניה וחניוני לילה או אפילו חדרי מנוחה וכן מתחמים מסחריים בהם שירותי הסעדה מהירים. הסמיכות למתחמים מסחריים מאפשרת לעובדים לבצע סידורים דחופים במהלך העבודה.

משרדים להשכרה להייטק לפי חלל פנימי


צוין כבר בהתחלה חשיבות המבנה עצמו והעדפת מבנה מרוחק מתאים לצרכי ההייטק על פני משרדים להשכרה שאינם מותאמים לחברות הייטק. המודולאריות והאפשרויות לשינוי ולזרימה פנימית חיוניים מאוד לחברות אלו ולכן חלל האופן-ספייס שהוא חלל עבודה פתוח וחלוקה פנימית באמצעות  עמדות ומחיצות היא הנפוצה ביותר. מלבד החלל הפתוח, ישנם בד"כ גם חדרי מנוחה, חדרי ישיבות, מטבחונים ואפילו חדרי אוכל, ומשרדים ייעודיים למנכ"לים.

משרדים להשכרה להייטק בפארקים ייעודיים 


כבר לפני עשור ויותר עלו על הצורך במתחמים ופארקים לעסקים ולהייטק וכיום ישנם לא מעט מתחמים ממותגים עבור הייטק המקלים על בעלי החברות השונות להתמקם בנוחות ובמהירות ללא התאמות ועלויות נוספות. המתחמים השונים הפרוסים ברחבי הארץ בניהם: פארק המדע ברחובות, פארק הר חוצבים בירושלים, מתחם רמת החייל בתל אביב ועוד ועוד הם רק כמה שמות גדולים של מתחמים אך מלבדם קיימים עוד רבים.
בין אם אתם מחפשים משרדים להשכרה מפוארים בתל אביב להייטק ובין אם אתם מחפשים משרדים סטנדרטיים, חשוב מאוד לפנות לחברה של תיווך נכסים המתמחה בנדל"ן מסחרי שתתאים עבורכם מגוון רחב של משרדים באזורים שונים ובהתאם למפרט הדרישות הספציפיות של המשרדים שלכם.

יום רביעי, 6 במרץ 2013

למה להעדיף משרדים הממוקמים במגדלים יוקרתיים ?


אזור המרכז, מרכז בתחומיו מבנים ובניינים רבים עבור עסקים, חברות גופים ומוסדות. בעקבות הביקוש העולה, קבלנים רבים החלו להקים מגדלים רבי קומות, על מנת לספק שטחים מסחריים להשכרה ולמכירה. מגדלים רבים הוקמו ובניהם התחרות, שהביאה רבים מהמשקיעים ליזום מגדלים יוקרתיים, מזמינים יותר, אטרקטיבים יותר ומתקדמים במערכות הפנימיות שלהם ברמה בינלאומית. נשאלת השאלה – מה מיוחד במציאת משרדים להשכרה במגדלים יוקרתיים מרכז?

נוחות ונגישות 
אנשי עסקים ועובדים רבים מגיעים למרכז הארץ מעריה השכנות של תל אביב וכן מהיישובים הסמוכים. הנגישות והנוחות בהגעה משמעותיים ולכן בחירת מיקום של מגדלים יוקרתיים הוא לרוב לפני קרבה לתחנות תחבורה עיקריות כמו רכבת.

משרדים מפוארים להשכרה בתל אביב
כחלק בלתי נפרד מהיותם מגדלים יוקרתיים, מציעים המגדלים השונים משרדים מפוארים להשכרה ברמות גימור גבוהה ביותר. המגדלים היוקרתיים מציעים מערכות תשתית מתקדמות, חסכוניות ותחזוקתם היא מהגבוה ביותר, שכן לכל מגדל ישנה חברה המנהלת ודואגת לאחזקת המבנה.

סביבת המגדלים היוקרתיים
מגדלים יוקרתיים במרכז ממוקמים לרוב בסמיכות למרכזים מסחריים ועסקים, הכוללים: מסעדות, בתי קפה, בנקים, דואר, סופרים, ועוד. קרבה לכל אלו משפרת את הדינאמיות בקרבת המגדלים, יוצרת נוחות לעובדים ומשפרת את תנאיהם.

יום חמישי, 21 בפברואר 2013

משרדים להשכרה בתל אביב – מהם מחירי השוק?


משרדים להשכרה תל אביב
ענף הנדל"ן המסחרי והעסקי בתל אביב משגשג בשנים האחרונות וזוכה לביקוש רב. בעקבות הביקוש קמו משקיעים רבים המחדשים מבנים קיימים וכן מקימים מבנים חדשים המיועדים למסחר ועסקים. כל אלו במטרה לעמוד בביקוש ולאפשר מגוון רב יותר של מתחמים ושטחים להשכרה בעיר.

בנייני משרדים ומסחר מתחלקים לרמות שונות, הנקבעות לפי מספר קריטריונים:

•  שטח הבניין המסחרי
•  רמת גימור פנימית והחיצונית
•  שירותים המוצעים בבניין
•  איכות השירותים הנלווים
•  החשיבה והתכנון בבניין
•  אחזקת המבנה 
•  נגישות לבניין המסחר
•  ניהול בניין המסחר 
•  מיתוג הבניין בשוק

כל אלו ועוד יקבעו האם הבניין יהיה class A  או class B  וכן יקבעו את מחירו. 


משרדים להשכרה בתל אביב – קלאס א'

בניינים קלאס א' הם בנייני משרדים יוקרתיים בדרך כלל, המתוכננים בקפידה. שטחם של בניינים אלו עולה על 10,000 מ"ר מעל פני הקרקע ובמבנה מותקנות מערכות מתקדמות של מיזוג, אינסטלציה, חשמל, ועוד. בנוסף למערכות שרובן סמויות, ישנן מערכות חירום אוטומטיות, מעליות מרווחות ולעיתים אף דרגנועים המאפשרים מעבר נוח ונגיש בין הקומות.

מחיריהם של משרדים להשכרה בתל אביב ברמת קלאס א' הם מהגבוהים בשוק בישראל.


משרדים להשכרה בתל אביב – קלאס ב'

בניינים קלאס ב' הם בנייני משרדים ומסחר שרמתם נמוכה יותר וגימוריהם סבירים ביחס לקלאס א'. שטחם של בניינים אלו הוא 5,000 מ"ר או יותר ועיצובם הפנימי אינו גבוה או מרשים ביוקרתיותו.

מחיריהם של משרדים להשכרה בתל אביב ברמת קלאס ב' גבוהים אף הם ביחס למחירי השוק הישראלי וזאת משום שהם שוכנים בבירת הכלכלה הישראלית. ניתן להשיג משרדים להשכרה בפריפריה של ת"א ובערים הסמוכות לה במחירים סבירים ובתמורה הולמת.



רשומות פופולריות

Translate